8474-8476 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038558620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38286300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023035038558620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 102 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 819 778 $ Poids 54 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 156 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 893 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 861 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 764 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 600 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 271 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 178 930 $ Poids 25 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 872 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +95 473 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 621 $ Poids 13 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 950 435 $ Poids 13 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 686 097 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 717 810 $ Poids 6 % |