8490-8492 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 191,7 m² · constr. 1957 · terrain 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 585 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035039600190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38286500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023035039600190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 109 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 813 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 190 $ Poids 47 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 898 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 592 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 283 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +108 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 918 $ Poids 24 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 863 567 $ Poids 20 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 681 764 $ Poids 7 % |