8550-8554 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 246 m² · constr. 1976 · terrain 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 677 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035039928970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38287500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023035039928970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 786 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 642 568 $ Poids 53 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 143 316 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 548 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 740 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 179 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +146 562 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 329 $ Poids 15 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 878 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 019 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 918 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 5 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 366 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +84 740 $ | 1 370 835 $ Poids 5 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 754 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 259 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 1 117 455 $ Poids 2 % |