7945-7947 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 143,5 m² · constr. 1950 · terrain 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041922730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38183600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023035041922730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 625 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 969 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 452 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 661 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 949 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 962 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 154 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 970 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 615 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 489 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 258 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 881 725 $ Poids 54 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 219 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 638 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 486 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 647 $ Poids 44 % |