2082 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 157 m² · constr. 1950 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035042020980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36571500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023035042020980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 526 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 691 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 821 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 742 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 017 857 $ Poids 55 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 008 736 $ Poids 55 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 105 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 550 $ Poids 47 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 607 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 721 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 568 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 061 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 419 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 040 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 074 $ Poids 38 % |