8082-8084 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 615 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035043058590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38195800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023035043058590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 842 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 948 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 86 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 134 $ Poids 45 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 936 832 $ Poids 44 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 429 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 878 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 832 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 857 $ Poids 30 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 795 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 540 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +137 051 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 819 506 $ Poids 19 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +128 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 796 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 241 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +173 364 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 263 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 176 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +182 169 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 208 983 $ Poids 11 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +159 208 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 940 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 853 $ Poids 9 % |