2080-2082 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 249,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 660 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035043408230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38221525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023035043408230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 814 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 943 133 $ Poids 48 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 113 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 024 462 $ Poids 43 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 936 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 877 485 $ Poids 33 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 812 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 607 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +93 322 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 042 $ Poids 24 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 507 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +132 108 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 814 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +123 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 736 $ Poids 14 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 244 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +166 997 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 261 312 $ Poids 14 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 196 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +176 097 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 1 206 996 $ Poids 12 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +153 485 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 934 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 289 $ Poids 10 % |