2160-2164 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 585 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047271850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36752500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023035047271850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 652 $ Poids 64 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 690 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 676 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 033 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 213 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 042 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 310 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 281 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 742 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 93 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 066 056 $ Poids 45 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 493 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 021 459 $ Poids 45 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 780 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 713 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +102 401 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 036 502 $ Poids 40 % |