2166 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047619940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36801000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023035047619940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 526 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 545 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 221 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 400 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 531 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 938 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 521 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 629 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 943 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 711 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 924 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 878 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 977 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 413 $ Poids 51 % |