2180-2184 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 208,1 m² · constr. 1954 · terrain 363,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 648 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048410770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36801200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023035048410770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 865 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 539 788 $ Poids 49 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 934 912 $ Poids 39 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 17 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 836 166 $ Poids 39 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 543 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 399 $ Poids 36 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 972 445 $ Poids 36 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 884 091 $ Poids 27 % |