2182-2184 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 158,9 m² · constr. 1926 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048759010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37005000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023035048759010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 283 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 312 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 652 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 788 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 695 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 91 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 234 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 049 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 770 461 $ Poids 42 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 439 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 269 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 987 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 357 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 253 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 957 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 671 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 922 095 $ Poids 34 % |