2166 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 72,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048978140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37004705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
66023035048978140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 864 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 555 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 642 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 631 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 734 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 731 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 955 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 035 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 959 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 065 $ Poids 60 % |