2185 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 137,6 m² · constr. 1949 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035049943890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37028800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023035049943890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 260 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 546 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 937 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 389 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 257 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 917 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 946 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 259 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 689 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 944 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 819 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 647 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 713 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 859 132 $ Poids 40 % |