7956 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 519 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035051483650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38175300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023035051483650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 117 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 79 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 292 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 622 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 341 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 440 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 446 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 399 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 124 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 422 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 809 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 959 170 $ Poids 72 % |