8019-8021 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 205,7 m² · constr. 1910 · terrain 212,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 516 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035052251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38182800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023035052251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 642 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 811 454 $ Poids 61 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 112 $ Poids 43 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 221 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 394 $ Poids 36 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 609 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 522 $ Poids 33 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 910 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 958 $ Poids 28 % |
| 7 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 567 368 $ Poids 3 % |