2004-2006 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 215,3 m² · constr. 1962 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 649 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035052254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38220600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023035052254110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 658 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 950 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 208 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 022 099 $ Poids 45 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 935 029 $ Poids 44 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 438 $ Poids 38 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 885 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 721 $ Poids 29 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 581 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 877 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 772 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +99 739 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 797 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 878 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +146 061 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 105 258 $ Poids 20 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 402 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +139 971 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 822 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 397 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +177 127 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 262 521 $ Poids 12 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 799 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 222 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +185 757 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 208 486 $ Poids 10 % |