8312 Rue DYONNET · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035055113070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38254900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023035055113070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 389 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 711 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 273 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 70 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 796 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 970 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 306 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 673 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 629 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 646 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 738 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 550 601 $ Poids 67 % |