8435-8437 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 195,8 m² · constr. 1959 · terrain 272,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 559 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057244390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38259800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023035057244390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 907 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 121 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 828 838 $ Poids 49 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 424 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +95 472 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 042 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 963 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 603 $ Poids 35 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 501 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 881 073 $ Poids 23 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +87 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 557 $ Poids 16 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 961 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 693 995 $ Poids 7 % |