8408-8414 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 245,3 m² · constr. 1959 · terrain 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 775 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38257100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023035057610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 065 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 696 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 494 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 715 731 $ Poids 27 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 520 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 233 $ Poids 24 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 983 770 $ Poids 22 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 994 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 323 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 017 573 $ Poids 19 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 173 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +145 177 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 926 744 $ Poids 15 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 476 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 153 071 $ Poids 10 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 451 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 001 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 590 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 156 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 295 015 $ Poids 5 % |