2139-2141 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 200,1 m² · constr. 1963 · terrain 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 585 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058173160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36838100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023035058173160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 917 135 $ Poids 46 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 93 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 850 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 932 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 363 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 590 $ Poids 37 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 464 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 531 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 774 $ Poids 28 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 907 994 $ Poids 22 % |