2144-2148 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 217,4 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37004200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023035058326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 940 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 253 $ Poids 51 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 568 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 581 $ Poids 41 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 437 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 675 732 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 892 577 $ Poids 32 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 118 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 341 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +151 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 970 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 371 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +103 589 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 754 109 $ Poids 23 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 737 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +144 690 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 827 145 $ Poids 15 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 263 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +183 204 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 157 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 665 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +191 553 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 083 563 $ Poids 8 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +136 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 804 398 $ Poids 8 % |