2184-2188 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 213,7 m² · constr. 1990 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 739 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059018050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37037900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023035059018050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 894 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 910 $ Poids 51 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 441 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 736 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 669 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 565 $ Poids 37 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 183 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 891 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 947 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 710 $ Poids 21 % |