8575 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 158,8 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38205600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023035059444900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 921 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 379 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 803 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 695 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 180 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 735 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 789 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 246 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 262 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 748 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 345 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 058 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 825 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 440 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +3 432 $ | 279 941 $ Poids 39 % |