8595 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 225,4 m² · constr. 1954 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 608 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059536990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38205400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023035059536990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 947 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 560 092 $ Poids 52 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 673 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 005 252 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 391 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 201 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 870 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 104 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 973 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 343 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 637 689 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 919 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +172 264 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 098 461 $ Poids 20 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +118 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 976 $ Poids 18 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +147 678 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 945 946 $ Poids 14 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 817 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +162 663 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 845 119 $ Poids 11 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 367 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +206 358 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 256 073 $ Poids 9 % |