8570-8574 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 242,7 m² · constr. 1977 · terrain 659,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 921 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059892140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38196600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
66023035059892140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 641 345 $ Poids 46 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 641 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 141 558 $ Poids 45 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 364 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 739 228 $ Poids 30 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 339 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 545 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 011 795 $ Poids 17 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 197 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +140 035 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 948 802 $ Poids 16 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 361 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 12 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 425 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 064 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 757 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 338 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 375 295 $ Poids 5 % |