1910 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 187,3 m² · constr. 1910 · terrain 252,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035060758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36569400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023035060758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 448 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 770 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 298 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 759 518 $ Poids 44 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 226 $ Poids 43 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 657 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 592 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 069 983 $ Poids 24 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 971 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 579 $ Poids 21 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 841 $ Poids 20 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 128 $ Poids 18 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 897 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 390 $ Poids 15 % |