1905 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 111,5 m² · constr. 1910 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035061983020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36583300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023035061983020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 178 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 384 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 406 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 132 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 781 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 356 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 228 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 364 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 267 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 587 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 680 $ Poids 68 % |