1925-1927 Rue SABATIER · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 222,3 m² · constr. 1964 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 729 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035063483450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38233023
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023035063483450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 309 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 044 373 $ Poids 48 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 637 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 966 465 $ Poids 43 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 748 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 757 $ Poids 31 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 528 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +99 686 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 898 253 $ Poids 24 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 827 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 795 $ Poids 17 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +112 573 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 810 293 $ Poids 17 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 838 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +164 222 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 131 668 $ Poids 16 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 294 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +155 699 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 838 154 $ Poids 16 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +140 559 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 975 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 366 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +197 386 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 291 701 $ Poids 10 % |