8300 Rue ONTARIO E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035064798190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38176302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
66023035064798190010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 607 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 761 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 477 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 618 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 924 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 684 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 594 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 696 171 $ Poids 56 % |