2075-2077 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 190,8 m² · constr. 1960 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067228790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36838800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023035067228790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 896 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 197 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 822 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 460 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 033 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 624 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 382 $ Poids 35 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 396 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 888 680 $ Poids 31 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 385 $ Poids 28 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 253 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 182 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 875 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 953 446 $ Poids 12 % |