2058-2060 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 195,1 m² · constr. 1962 · terrain 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 589 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035067233070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36799600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023035067233070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 988 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 025 $ Poids 56 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 213 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 837 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 656 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 052 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 423 $ Poids 40 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 431 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 761 $ Poids 34 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 731 $ Poids 31 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 905 956 $ Poids 27 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 893 121 $ Poids 21 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 753 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 970 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 700 845 $ Poids 7 % |