8500-8502 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 142,1 m² · constr. 1961 · terrain 235,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 465 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38257901
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023035068102110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 102 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 384 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 316 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 735 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 431 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 911 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 659 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 657 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 009 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 551 $ Poids 56 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 017 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 482 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 275 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 792 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 011 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 270 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 739 739 $ Poids 42 % |