2058 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 239,6 m² · constr. 2005 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 893 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035068541440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37003300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023035068541440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 162 680 $ Poids 47 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 307 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 354 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 819 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 378 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 657 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 004 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 444 $ Poids 19 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 228 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +133 903 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 942 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 470 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 12 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 500 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +144 291 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 842 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 633 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 940 268 $ Poids 8 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +180 292 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 059 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 295 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 375 295 $ Poids 6 % |