8602-8606 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 228 m² · constr. 1957 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 626 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38197100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023035069078010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1000 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 702 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 023 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 336 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 929 $ Poids 36 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 292 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 648 251 $ Poids 24 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 246 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +110 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 885 727 $ Poids 23 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 881 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 979 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 938 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 355 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +179 009 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 117 581 $ Poids 18 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 445 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +123 024 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 820 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +153 650 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 963 017 $ Poids 12 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 803 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +168 505 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 850 960 $ Poids 10 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 398 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +213 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 978 $ Poids 8 % |