2100-2102 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 227,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 690 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069541590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37036600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023035069541590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 562 674 $ Poids 47 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 009 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 306 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 355 $ Poids 36 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 992 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 978 242 $ Poids 25 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 298 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 640 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 249 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +110 169 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 874 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 924 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 421 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +177 972 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 104 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +122 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 820 010 $ Poids 17 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +152 731 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 950 999 $ Poids 12 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 725 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +167 606 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 850 062 $ Poids 11 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 281 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +116 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 315 $ Poids 10 % |