2111 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035069666740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37062427
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
66023035069666740010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 525 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 904 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 953 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 728 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 644 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 977 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 422 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 606 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 494 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 457 970 $ Poids 54 % |