1857-1859 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 159,2 m² · constr. 1958 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 462 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035070322940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36555100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023035070322940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 369 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 826 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 292 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 696 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 371 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 270 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 063 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 943 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 476 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 037 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 842 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 753 047 $ Poids 41 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 701 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +78 563 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 053 916 $ Poids 37 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 670 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 082 315 $ Poids 37 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 807 $ Poids 33 % |