1891 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 95,2 m² · constr. 1910 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035071152220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36583400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023035071152220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 246 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 188 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 605 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 355 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 463 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 514 875 $ Poids 55 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 979 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 850 $ Poids 55 % |