1873-1877 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 226,3 m² · constr. 1984 · terrain 313,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 675 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035071401130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36583550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023035071401130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 458 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 458 $ Poids 48 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 103 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 975 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 851 $ Poids 38 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 698 $ Poids 30 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 934 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 736 891 $ Poids 26 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 916 364 $ Poids 19 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 231 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +164 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 860 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 996 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +119 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 627 $ Poids 12 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +174 599 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 158 545 $ Poids 12 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 603 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +208 963 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 361 258 $ Poids 8 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +149 745 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 413 $ Poids 7 % |