8267 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 135,2 m² · constr. 1998 · terrain 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035073908330020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071662
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023035073908330020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 621 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 064 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 116 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 501 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 394 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 029 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 372 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 535 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 196 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 704 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 041 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 517 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 863 241 $ Poids 49 % |