8300 Rue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 236,3 m² · constr. 1966 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 639 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035074758240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38217600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023035074758240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 460 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 079 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 684 $ Poids 36 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 565 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 702 828 $ Poids 30 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 699 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 324 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 997 574 $ Poids 29 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 281 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 996 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 659 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 481 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +127 376 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 932 743 $ Poids 17 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 785 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +200 542 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 176 239 $ Poids 11 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +138 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 835 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 283 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +172 713 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 015 380 $ Poids 7 % |