580 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 79,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035076617200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36798510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023035076617200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 125 $ Poids 63 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 453 $ Poids 63 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 705 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 807 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 845 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 579 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 842 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 549 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 642 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 90 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 588 $ Poids 42 % |