8483-8485 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 165,4 m² · constr. 1963 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 593 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077085470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38179400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023035077085470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 549 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 979 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 556 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 710 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 977 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 840 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 288 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 782 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 75 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +96 440 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 087 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 309 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 122 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 841 443 $ Poids 40 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 998 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +109 264 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 109 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 794 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 653 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 074 840 $ Poids 35 % |