8476-8478 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 200,5 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077502830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38177600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023035077502830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 870 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 230 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 862 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 335 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 350 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 503 $ Poids 37 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 729 024 $ Poids 33 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 419 $ Poids 32 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −69 785 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +90 490 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 324 $ Poids 20 % |