552 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 116,1 m² · constr. 1926 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035077895960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37002305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
66023035077895960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 264 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 749 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 797 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 319 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 621 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 895 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 717 $ Poids 58 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 692 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 289 $ Poids 57 % |