2024-2028 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 234,7 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 835 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078387990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37035500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023035078387990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 153 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 556 $ Poids 42 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 770 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 295 340 $ Poids 36 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 248 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 748 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 281 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 769 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 994 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 319 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +124 212 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 932 978 $ Poids 19 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 278 $ Poids 17 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 513 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +196 392 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 180 338 $ Poids 14 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +135 308 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 833 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 663 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 868 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +169 038 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 048 705 $ Poids 8 % |