8560-8562 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 243,4 m² · constr. 1963 · terrain 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 966 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035078922910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38178100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
66023035078922910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 673 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 886 $ Poids 44 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 066 $ Poids 37 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 244 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 713 007 $ Poids 30 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 843 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 282 628 $ Poids 28 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 313 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 101 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 013 351 $ Poids 19 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 997 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +141 419 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 936 586 $ Poids 15 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 583 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 169 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 10 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 600 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 016 568 $ Poids 6 % |