2049 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 73 m² · constr. 2019 · terrain 58,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035079433590010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000119
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023035079433590010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 293 m · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 604 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 644 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 701 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 536 441 $ Poids 41 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 850 $ Poids 35 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 526 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 387 $ Poids 29 % |