8239 Rue JOSEPHINE-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 119,6 m² · constr. 1998 · terrain 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035083376270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38071671
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023035083376270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 137 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 471 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 398 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 975 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 535 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 417 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 439 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 583 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 009 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 621 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 620 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 629 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 715 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 424 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 055 $ Poids 58 % |