539-541 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 563 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035086379760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36841300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023035086379760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 884 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 885 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 957 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 247 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 427 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 819 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 687 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 028 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 708 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 462 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 756 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 342 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 429 $ Poids 29 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 245 $ Poids 27 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 416 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 177 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 884 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 873 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 949 166 $ Poids 13 % |